最糟糕的市中心写字楼市场10年 2017-09-04 14:35:01

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曼彻斯特市中心办公楼市场是2002年以来最糟糕的一年

兰伯特·史密斯汉普顿的研究显示,2011年租户占用的空间比过去十年的任何时候都少

预计该市中心办公楼占用面积将达到70万平方英尺,比长期平均值990,000平方英尺低30%,比2010年下降近50%

只有六笔交易,占用者签约超过10,000平方英尺

到目前为止,全新的甲级写字楼占地面积达66,000平方英尺,2011年受到特别严重打击,兰伯特·史密斯汉普顿说

在该项目结束时签署的交易将有助于提升数字,包括完成将一个圣彼得广场预租给毕马威的70,000平方英尺以及40,000平方英尺的租赁给印度呼叫中心运营商Aegis的城市大厦

在市中心提供的全新办公室面积为620,000平方英尺,但一旦市议会在牛津路附近的第一街出租,它就会迅速增长

研究表明,新的办公空间足够满足未来两年的需求

然而,2011年市中心的糟糕表现并非没有亮点,曼彻斯特继续吸引新的投资

位于沃特福德的Money Debt&Credit Group是最新搬迁到该市的,在Quay Street的Kabel House开设了一个新的3,573平方英尺的曼彻斯特办公室

这项由联合租赁代理商Canning O'Neill和OBI Property协商的交易可能会带来50个新的就业机会

该报告还发现曼彻斯特南部活动的令人鼓舞的证据

2011年的总占用量估计在500,000平方英尺的范围内,略高于2010年的483,000平方英尺

然而,空置的办公楼面空间数量已从1.73m平方英尺从173万平方英尺增加英国LSH副主任David Thwaites表示,虽然2011年令人失望,但大曼彻斯特仍将超越其他城市

他补充说:“2011年英国主要省级城市的主要经济状况减少了职业活动

”大曼彻斯特再次显着超越其最接近的竞争对手布里斯托尔(545,000平方英尺)和伯明翰( 534,000平方英尺)

“虽然市中心的最终收入可能是自2002年以来的最低水平,但曼彻斯特南部和索尔福德码头的区域市场在2011年表现相当不错,特别是考虑到全年的经济状况

交易数量保持一致;然而,由于缺乏大规模的企业活动,吸纳量有所下降

“虽然曼彻斯特和布里斯托尔只有两年多的可用A级供应,但利兹和爱丁堡目前有近五年的库存

斯威茨先生说:“近年来曼彻斯特市中心的吸纳率一直超过其他省级城市

“然而,目前缺乏A级供应和新建筑开发,最早到2014年,对于那些希望在城市中重新安置或扩建和发展的公司而言,正在成为一个问题,同时也可能阻止来自该地区以外的占用者在该地区开放或设置

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